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2024年无疑是房地产市场的“政策大年”ღ★。年内ღ★，行业利好政策不断加码ღ★，尤其是9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”ღ★，更是开启了政策层面新篇章ღ★。
10月17日ღ★，住建部ღ★、财政部ღ★、自然资源部ღ★、央行和金融监管总局五部门集中表态房地产ღ★，打出一套“组合拳”雪梨枪17部合集百度云ღ★，推动市场止跌回稳ღ★。
这套“组合拳”概括起来ღ★，就是“四个取消ღ★、四个降低ღ★、两个增加”ღ★。“四个取消”ღ★，取消限购ღ★、限售ღ★、限价ღ★、普通住宅和非普通住宅标准ღ★；“四个降低”ღ★，降低住房公积金贷款利率PG电子·(中国)官方网站ღ★、房贷首付比例ღ★、存量贷款利率ღ★、换购住房税费负担ღ★；“两个增加”ღ★，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造ღ★，年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元ღ★。
11月13日ღ★，财政部ღ★、国税总局和住建部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策公告ღ★，结合取消普通住房与非普通住房标准ღ★，对住房交易契税ღ★、土地增值税ღ★、增值税等政策调整ღ★，进一步加大居民购房优惠力度ღ★、缓解房企财务压力ღ★。
地方层面ღ★，年内地方出台房地产调控政策超过700条ღ★，积极落实各项中央政策的同时ღ★，也因城施策ღ★，通过发放购房补贴ღ★、推进购房“以旧换新”ღ★、支持购房落户ღ★，加大公积金贷款支持力度等多种方式ღ★，助力房地产市场止跌回稳ღ★。
2024年ღ★，从中央到地方ღ★，一系列重磅房地产政策密集出台ღ★，其力度之大和频次之多彰显管理层对市场稳定和健康发展的坚定决心ღ★。
10月17日ღ★，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示ღ★，中国房地产在系列政策作用下ღ★，经过三年不断调整ღ★，市场已经开始筑底ღ★。
10月份以来ღ★，房地产市场交易总体回升ღ★。住建部网签数据显示ღ★，10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%ღ★，连续15个月下降后首次实现增长ღ★；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%ღ★，连续8个月下降后首次实现增长ღ★。10月份楼市出现了积极信号ღ★。
11月楼市在10月的基础上继续回暖ღ★。根据国家统计局数据ღ★，11月70个大中城市中ღ★，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个ღ★，二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个ღ★。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长ღ★，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长ღ★。另据相关统计ღ★，截至目前ღ★，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长ღ★。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点ღ★。
今年以来土地市场延续低温运行态势ღ★，但自多地楼市成交回暖后ღ★，土拍市场也开始升温ღ★，热点城市频现高溢价地块ღ★，不少城市涌现新地王ღ★。12月2日ღ★，深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交ღ★，溢价率46.32%ღ★，创下深圳涉宅地块总价新高ღ★，也是2024全国成交最贵的宅地ღ★。11月29日雪梨枪17部合集百度云ღ★，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交ღ★，成为北京单笔土地出让金纪录ღ★。11月28日ღ★，上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交ღ★，溢价率40.37%ღ★，该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价ღ★，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录ღ★。而在此前8月份的上海第四轮土拍ღ★，绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块ღ★，楼面价高达13.1万元/平方米ღ★，再创全国单价地王新记录ღ★。
12月12日ღ★，西安市北二环地块以25.59亿元成交ღ★，成为西安土拍市场总价地王ღ★。11月6日ღ★，成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交ღ★，溢价率46%ღ★，刷新高新区纪录ღ★。10月22日ღ★，杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交ღ★，楼面价50717元/平方米ღ★，成为杭州新单价地王ღ★。
尽管土地市场的回温目前还仅限于热点城市优质地块ღ★，但土地市场的活力进一步提升ღ★，有利于房企拿地信心逐步修复ღ★。在中央经济工作会议提出加力促进房地产市场止跌回稳的背景下ღ★，各地将持续优化房地产政策ღ★，随着楼市不断回暖ღ★，预计未来土地市场也将得到进一步提升ღ★。
2024年ღ★，防风险仍是房地产行业的重要工作内容之一雪梨枪17部合集百度云ღ★，从政府工作报告到年内各大重要会议ღ★，都在强调积极稳妥化解房地产风险ღ★。
而近期的中央经济工作会议ღ★，再次强调了“有效防范化解重点领域风险”ღ★。值得一提的是ღ★，中央经济工作已连续三年将“房地产防风险”相关工作列为议题ღ★。
2022年ღ★，会议明确有效防范化解重大经济金融风险ღ★，提及了房地产PG电子·(中国)官方网站ღ★。2023年ღ★，会议明确持续有效防范化解重点领域风险ღ★，提及房地产等三大领域风险ღ★。2024年ღ★，会议明确有效防范化解重点领域风险ღ★，再次提及房地产ღ★。从最近三年中央经济工作会议的表述来看ღ★，防范风险要高度关注房地产领域的问题ღ★。相信在2025年ღ★，防范化解房地产风险ღ★，仍将是年度重点关键词ღ★。
2024年以来ღ★，高层出台多项政策举措防范化解房地产风险ღ★，而“白名单”制度成为了一个重要抓手ღ★。
年初ღ★，住建部和金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知ღ★，明确按照“一项目一方案”提出“白名单”ღ★，一视同仁支持房地产企业合理融资需求ღ★。6月ღ★，上述两部门召开会议强调雪梨枪17部合集百度云ღ★，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用ღ★，更好满足城市房地产项目的合理融资需求ღ★，压实地方政府ღ★、房地产企业ღ★、金融机构各方责任ღ★；完善机制组成ღ★，健全项目推送反馈管理ღ★，加大项目修复力度ღ★；加强“白名单”的审核把关ღ★；指导银行做好融资支持等ღ★。
10月ღ★，两部门继续推动“白名单”项目扩围增效ღ★，明确继续做好增量工作ღ★，让符合标准的项目“应进尽进”ღ★。截至11月底ღ★，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元ღ★。而年底前ღ★，“白名单”项目的信贷规模预计增加到4万亿元ღ★。
城中村改造不仅改善居住环境ღ★，完善城市功能ღ★，在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下ღ★，更有利于消化存量商品房ღ★，一举多得ღ★。
2024年ღ★，推进城中村改造的范围ღ★、力度都有所增加ღ★。10月17日ღ★，住建部表示ღ★，通过货币化安置等方式ღ★，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造ღ★。11月15日ღ★，住建部会同财政部印发通知ღ★，明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市ღ★，进一步扩大到近 300个地级及以上城市ღ★。
与此同时ღ★，为消化存量商品房ღ★、优化保障性住房供给ღ★，年内越来越多的城市开展存量商品房收储工作ღ★。据相关统计ღ★，截至目前已有超过80个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房ღ★，其中超过36个城市已经发布征集公告和具体细则ღ★。
6月份ღ★，自然资源部会同国家发改委出台妥善处置闲置存量土地若干政策措施ღ★，推出了帮助企业盘活存量土地资产ღ★、鼓励并购转让PG电子·(中国)官方网站ღ★、支持地方政府收地等三方面18条政策措施ღ★。
之后在多次高层会议中也都提及到了盘活存量闲置土地的工作部署ღ★。10月12日ღ★，财政部宣布允许专项债券用于土地储备ღ★，为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持ღ★。11月7日ღ★，自然资源部发布通知强调ღ★，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度ღ★，促进房地产市场平稳健康发展ღ★。
近期的中央经济工作会议提出ღ★，要实施适度宽松的货币政策ღ★。这也是时隔14年ღ★，中国货币政策基调首次由“稳健”转向“适度宽松”ღ★。
适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调ღ★，这将进一步降低购房者贷款成本ღ★，减轻还款压力ღ★，提高购房能力ღ★。
事实上ღ★，2024年许多购房者已经享受到了利率下降带来的实惠ღ★。5月ღ★，中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策的下限ღ★。到了10月ღ★，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）降至3.6%ღ★，从而引导各地房贷利率下行ღ★。同时ღ★，全国范围内的存量房贷利率进行了下调ღ★，以缓解新老房贷利差扩大问题ღ★。
年内相关货币政策已惠及新购房需求和存量房贷ღ★，对于降低购房成本和增强购房信心发挥了积极作用ღ★。而近期高层重要会议对货币政策的定调更有望持续为房地产市场注入信心ღ★，稳定楼市交易与发展ღ★。
此外ღ★，适度宽松的货币政策还可以降低融资成本ღ★，改善房地产开发企业的现金流状况ღ★，使其在资金运用上更加灵活ღ★，从而有利于房地产市场的整体健康发展ღ★。
随着房地产行业经历深刻变革ღ★，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”的阶段ღ★。高层多次表态ღ★，要建设安全ღ★、舒适ღ★、绿色ღ★、智慧的好房子ღ★，同时也提出了居住环境升级的全方位蓝图ღ★：从好房子到好小区ღ★，从好小区到好社区ღ★，从好社区到好城区ღ★。
目前ღ★，好房子已经成为行业发展和房企发力的核心导向ღ★。今年ღ★，各地在深入落实好房子建设的理念上ღ★，持续优化好房子建设ღ★，不少房企也已经在积极探索建设第四代住宅项目ღ★。
不仅新房要建设成好房子ღ★，住建部多次强调ღ★，对于老房子ღ★，也要结合城市更新ღ★，想办法去改造成好房子ღ★。甚至不同面积ღ★、不同价位ღ★，也都有不同的好房子ღ★。而近期召开的住房城乡建设工作会议再次明确了好房子建设也是2025年的重点工作之一ღ★。
好房子不仅关系着人们对美好生活的需求ღ★，更是构建房地产发展新模式的重要抓手ღ★。在即将到来的2025年ღ★，全行业将会更加大力推进好房子建设ღ★。pg电子游戏官方网站ღ★！PG电子(中国)官方网站ღ★。pg电子首页ღ★，pg电子登录ღ★，pg电子ღ★，pg电子Apg下载ღ★！PG·电子(中国)官方网站
