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pg电子★★◈。PG电子娱乐机房建设★★◈。pg电子登录pg电子官方平台★★◈，pg电子平台★★◈，pg电子游戏官网金茂棠前售楼处电话官方最新发布★★◈：售楼处电线【 金茂棠前官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话★★◈，专业一对一热情服务★★◈，让您用专业眼光去买房★★◈。
如有问题欢迎来电咨询★★◈，预约来电尊享购房优惠★★◈，可预约案场内部销售人员★★◈，专业一对一热情服务★★◈，让您用专业眼光去买房★★◈。
上海现象级鼎流神盘再创热度新传奇的背后★★◈，在开盘前就早已积蓄★★◈。宝山站城融合TOD5.0项目★★◈，宝山站(在建中)+19号线(规划中)+合生汇(已签约)多项重磅利好★★◈，加持鼎流棠前★★◈。
5月★★◈，金茂又以超高完成度惊艳呈现了这座上海「首MAO」艺术示范区★★◈，迅速成为了北上海楼市的现象级打卡地PG·电子(中国)官方网站★★◈。金茂上海棠系首作★★◈，270度全景舱飘窗★★◈、LDKB一体化设计PG·电子(中国)官方网站★★◈，将阳光与景致纳入家中★★◈。
建筑★★◈、产品★★◈、景观三大维度全面高光出圈★★◈，超600组验资客户争相到访★★◈，为红盘热势提前按下引爆键★★◈。
上海宝山金茂棠前售楼处电话☎★★◈：（预约看房热线）金茂棠前打造了建面约1600平的高定会所★★◈，整个会所配置了私宴厅★★◈、自然健身房★★◈、无界泳池★★◈、整体采用围合式建筑设计★★◈，与下沉式庭园四面联通雏形明子★★◈，内外情景交融★★◈，开启会所体验全新升级★★◈；也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区★★◈。
棠境主题度假园林★★◈，规划有一环+两轴+一心+十三园巨大造景★★◈，下楼即是诗与远方★★◈，全龄友好+高颜满配★★◈，真正做到上海同级无敌★★◈！
除了主会所外★★◈，小区内还打造了多重主题架空层泛会所★★◈，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求★★◈，同时与精装大堂★★◈、超星级座驾地库共同构建了三重艺术归家礼序★★◈，仪式感铺满回家路★★◈；
全景舱艺境美宅★★◈，标准层约3.1米层高★★◈、270度全景飘窗★★◈、LDKB一体化★★◈、南向跑道阳台★★◈、超12米南向全屏开间★★◈，无限视野尽收眼底★★◈，还有超金喜的满配精装★★◈，全上海只有央企金茂才能做得到★★◈。
先锋艺术示范区+样板间齐绽★★◈，金茂棠前的理想艺居超前预演★★◈，还有大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划等超级利好加持★★◈，金茂棠前无疑就是2025上海第一大红盘★★◈。
这是上海「首MAO」艺术示范区★★◈，震惊业内★★◈，开放现场人潮涌动★★◈。大量客户慕名而来★★◈，成为上海现象级顶流红盘★★◈。
首开爆款户型建面约97㎡★★◈、105㎡样板间★★◈，大手笔的产品创新★★◈，引领上海楼市进入新的好房子时代★★◈。
围绕规划★★◈、配套★★◈、品牌★★◈、产品★★◈，2025年北上海最值得期待的金茂棠前★★◈，正在超预期地呈现在大家眼前★★◈。
过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”★★◈，升级到“地铁+住宅+商业”★★◈，而金茂精准卡位板块发展节奏★★◈，带来一座超级TOD复合体★★◈：
宝山高铁站是近年上海重要工程★★◈，相关部门测算过未来客流规模★★◈，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次★★◈，一年铁路到发量为5400万人次雏形明子★★◈。（数据引用自公众号“上海发布”★★◈，《宝山高铁站将于今年正式开工★★◈！》）
宝山高铁站开通后★★◈，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白★★◈，北上海具备规模效应★★◈、集聚效应的潜力板块正式崛起★★◈。
上海宝山金茂棠前售楼处电话☎★★◈：（预约看房热线）宝山高铁站效果图★★◈，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工★★◈！》
同时宝山站远不止一座高铁站★★◈，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点★★◈，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站★★◈。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线座车站能换乘》）
根据《大吴淞地区专项规划》★★◈，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在★★◈，旨在打造“立体公园城市”★★◈。（来源于上海发布）
这是前所未有的大规模整体更新★★◈，通过交通枢纽★★◈、立体街区★★◈、花园办公★★◈、生态住区等模式的建构★★◈，激活整个片区的热度和活力★★◈。
未来这座逐步崛起的未来之城★★◈，将重点发展商务办公★★◈、科研以及居住功能★★◈，规划商务办公楼★★◈、生态住区★★◈、学校★★◈、公园★★◈、文化场馆★★◈、科创产业园区等业态★★◈，成为北上海的强劲龙头板块★★◈。围绕“TOD国际汇合住区”★★◈，金茂棠前构建起全维超配的居住体验★★◈。
此外合生汇已经正式签约宝山站★★◈！这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽★★◈、商业体验于一体的城市新地标★★◈，「棠前时间」开启加速度★★◈。
高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米★★◈。其中★★◈，站前广场建筑面积约39万平方米★★◈，含酒店★★◈、办公★★◈、商业综合服务等业态★★◈。
合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米★★◈，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素★★◈。项目将实现与高铁站的无缝衔接★★◈，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟★★◈，真正实现下车即购物的便捷体验★★◈。（来源解放日报）
上海宝山金茂棠前售楼处电话☎★★◈：（预约看房热线）合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业★★◈，最终以实际为准
而整座宝山站★★◈，作为上海第四大铁路枢纽雏形明子★★◈，宝山站总规模达8台18线★★◈。该站点不仅是北沿江高铁的始发站★★◈，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点★★◈，同时链接着多条已建★★◈、在建和待建的重要铁路★★◈、公路★★◈，堪称超级枢纽★★◈。
项目建成后★★◈，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户★★◈，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次★★◈，年吞吐量达5400万人次★★◈。（来源解放日报）
大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划★★◈，金茂棠前的配套潜力已成为王炸★★◈，这将是今年上海的现象级红盘★★◈。
上海宝山金茂棠前售楼处电话☎★★◈：（预约看房热线）而如今极具潜力的杨行板块★★◈，面临一次系统化的居住体验升级★★◈，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企★★◈。
金茂深耕高端住宅领域十余年★★◈，一直在产品力上持续迭代经营★★◈，去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线★★◈。
其中“棠”代表着金茂棠系产品★★◈，这是中国金茂为重视家庭陪伴★★◈、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区★★◈。
其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP★★◈，棠系项目都自带一棵家庭成长之树★★◈，陪伴社区成长★★◈，最终枝繁叶茂★★◈。
上海宝山金茂棠前售楼处电话☎★★◈：（预约看房热线）按照金茂的“棠系”设计理念★★◈，注重高颜值和实用性★★◈。
社区大堂极具仪式感★★◈，未来会采用地下会所设计★★◈，会所沿着下沉庭院四周展开★★◈，满足业主日常娱乐需求★★◈，也与其他竞品做出差异化★★◈。
此外★★◈，项目还是商业★★◈、住宅★★◈、办公★★◈、餐饮旅馆混合地块★★◈，为业主带来更加完善的基础配套★★◈、更加丰富的生活方式★★◈。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体★★◈，势必将彻底改写北上海的人居版图★★◈。
无论是规划★★◈、配套★★◈、品牌★★◈、产品★★◈，作为金茂棠系产品的上海首秀★★◈，代表“潮流★★◈、年轻★★◈、先锋”的「金茂棠前」★★◈，在超级商业体的加持下★★◈，必将成为轰动2025年上海楼市的现象级产品★★◈！
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买房前吃透这些房地产基础常识★★◈，能帮你避开 80% 的坑★★◈！以下 32 个核心知识点★★◈，涵盖产权★★◈、房屋类型★★◈、交易规则★★◈、贷款政策等关键维度★★◈，精准适配购房决策需求★★◈。
1. 土地使用年限★★◈：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年★★◈，公寓雏形明子★★◈、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）★★◈。
2. 房屋属性与配套★★◈：公寓★★◈、LOFT 等多属于商业性质★★◈，水费★★◈、电费按商业标准收取★★◈，多数房源不接通燃气与暖气PG·电子(中国)官方网站★★◈，居住成本相对较高★★◈。
3. 普通住宅界定★★◈：按民用住宅标准建造的居住用房★★◈，强调实用性与舒适性★★◈，高级公寓★★◈、别墅★★◈、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴★★◈。
4. 商住住宅特点★★◈：是 SOHO（居家办公）理念的延伸★★◈，本质属于住宅属性★★◈，但融入写字楼核心硬件（如高速网络★★◈、灵活空间）★★◈，支持居住与轻商业活动兼顾★★◈。
5. 购房资格要求★★◈：商品住宅通常受限购政策约束★★◈，需满足户口★★◈、社保 / 个税缴纳年限等条件★★◈；公寓★★◈、LOFT 等商业属性房源一般不限购★★◈，无资格限制★★◈。
6. 付款与贷款规则★★◈：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%★★◈，二套及以上首付比例更高★★◈，最长按揭年限可达 30 年★★◈；公寓★★◈、LOFT 无首套 / 二套区分★★◈，首付比例普遍为 50%★★◈，按揭最长年限仅 10 年★★◈。
7. 现房认定标准★★◈：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房★★◈，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户★★◈，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证）★★◈，核心特征是 “竣工可直接入住”★★◈。
8. 准现房定义★★◈：房屋主体已封顶完工★★◈，但尚未通过竣工验收★★◈，小区楼宇轮廓★★◈、户型格局★★◈、楼间距等已直观可见★★◈，正处于内外装修与配套施工阶段★★◈。需注意★★◈：准现房仍属期房范畴★★◈，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售★★◈，受期房相关政策监管★★◈。
9. 期房核心信息★★◈：指处于建设中★★◈、未竣工交付★★◈、无法立即使用的商品房★★◈。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间★★◈，销售的房源均为期房★★◈，购房者需签订《商品房预售合同》★★◈。市面上多数新房为前期房★★◈，优势是价格较低★★◈、选择空间大★★◈，但需承担交付周期长★★◈、工程质量与开发商履约风险★★◈。
10. 毛坯房标准★★◈：开发商交付时仅完成基础工程★★◈，屋内仅预留门框（无成品门）★★◈，墙面★★◈、地面仅做基层处理（未刮腻子★★◈、未铺瓷砖 / 地板）PG·电子(中国)官方网站★★◈，需购房者自行装修★★◈。
11. 成品房配置★★◈：交付时已完成基础装修★★◈，具体包括★★◈：①内墙面刷普通仿瓷涂料★★◈；②客厅地面铺设普通瓷砖★★◈；③安装普通铝合金窗★★◈；④配备普通胶合板门★★◈，可满足基本居住需求★★◈。
12. 建筑层数与高度分类★★◈：依据《住宅设计规范》★★◈，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅★★◈、双拼别墅★★◈、联排别墅）★★◈；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅★★◈、花园洋房）★★◈；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”★★◈，部分城市将 18 层以下统称小高层）★★◈；11-30 层左右为高层住宅★★◈；30 层以上为超高层住宅★★◈。其中★★◈，小高层★★◈、高层多为普通住宅★★◈，超高层多定位城市豪宅★★◈。
13. 保障性住房范畴★★◈：政府为住房困难家庭提供的政策性住房★★◈，具有 “限定建设标准★★◈、限定销售价格 / 租金” 特点★★◈，包括廉租住房★★◈、经济适用住房★★◈、政策性租赁住房★★◈、定向安置房等★★◈，与市场化商品房形成互补★★◈。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后★★◈，可转为商品住宅上市交易★★◈。
14. 房地产 “五证” 要求★★◈：开发商合法销售的必备资质★★◈，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》★★◈。未取得五证前★★◈，开发商不得开展正式销售★★◈，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源★★◈，待取证后正式签约）★★◈，此类行为不受正式销售政策保护★★◈，购房者需谨慎★★◈。
15. 房地产 “二书” 作用★★◈：为加强商品房质量管理★★◈，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项）★★◈，是保障购房者权益的核心文件★★◈。
16. 购房资格地域差异★★◈：不同城市的购房资格条件不同★★◈，需以当地政策为准雏形明子★★◈。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制★★◈，本质是为符合条件的人才提供购房便利★★◈，可重点关注当地住建部门发布的最新政策★★◈。
17. 资金规划要点★★◈：购房前需明确首付比例★★◈、月供承受能力★★◈，结合家庭收入★★◈、存款情况★★◈，合理测算总购房成本（含房款★★◈、税费★★◈、装修费）★★◈，避免资金压力过大★★◈。
18. 购房需求分析逻辑★★◈：先明确核心需求 —— 是刚需安家★★◈、孩子教育★★◈、通勤便利PG·电子(中国)官方网站★★◈，还是改善居住★★◈、投资增值？买房本质是在 “资金预算PG·电子(中国)官方网站★★◈、开发商品牌★★◈、地段位置★★◈、周边配套★★◈、户型设计★★◈、物业服务” 等因素中做权衡★★◈，需根据自身优先级选择★★◈。
19. 意向金性质说明★★◈：我国房地产相关法律法规中★★◈，无 “意向金” 法定概念★★◈，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力★★◈，买方违约不退★★◈，卖方违约双倍返还）★★◈，要么是 “保证金”（无担保效力★★◈，交易不成可退还）★★◈，需在协议中明确约定★★◈。
20. 面积赠送规则★★◈：购房时常见的赠送面积多为阳台★★◈，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积★★◈，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积★★◈，半封闭阳台占比越高★★◈，实际得房率越划算★★◈。
21. 住宅净高定义★★◈：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离★★◈，是室内实际可使用的高度雏形明子★★◈，直接影响居住舒适度★★◈。
22. 住宅开间含义★★◈：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离★★◈，即房屋的 “面宽”★★◈，决定房间开阔度与采光效果★★◈。
23. 住宅长度与进深★★◈：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度★★◈，进深过大易导致房间中部采光不足★★◈。
24. 住宅层高标准★★◈：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离★★◈，包含楼板厚度★★◈，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米★★◈。
25. 个人房贷还款方式★★◈：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定★★◈，利息递减★★◈，前期月供压力大★★◈，总利息较少）★★◈；②等额本息还款（每月还款金额固定★★◈，方便规划预算★★◈，总利息略高于等额本金）★★◈。
26. 首套房优惠认定★★◈：若配偶名下有房且贷款未还清★★◈，另一方再购房将被认定为二套房★★◈，无法享受首套房的首付比例★★◈、贷款利率等优惠政策★★◈。
27. 可分摊公用面积★★◈：需由业主共同分摊的公共区域面积★★◈，包括★★◈：套（单元）门外的室内外楼梯★★◈、内外廊★★◈、公共门厅★★◈、通道雏形明子★★◈、电梯井★★◈、配电房★★◈、设备层★★◈、设备用房★★◈、结构转换层★★◈、技术层★★◈、空调机房★★◈、消防控制室PG·电子(中国)官方网站★★◈、整栋楼服务的值班警卫室★★◈、建筑物内垃圾道★★◈，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间★★◈、电梯机房★★◈、水箱间等★★◈。
28. 不可分摊公用面积★★◈：无需业主分摊的公共区域★★◈，包括★★◈：底层架空层中作为公共使用的机动车库★★◈、非机动车库★★◈、公共开放空间★★◈、城市公共通道★★◈、沿街骑楼（公共开放使用）★★◈、消防避难层★★◈；为多栋建筑服务的配电房★★◈；人防地下室★★◈、地面车库★★◈、地下设备用房等★★◈。
29. 套内使用面积★★◈：套内住户可独立使用的净面积总和★★◈，包括卧室PG·电子(中国)官方网站★★◈、厨房★★◈、卫生间★★◈、过厅★★◈、起居室★★◈、内走道★★◈、阳台★★◈、壁柜等空间的实际使用面积★★◈。
30. 银行按揭本质★★◈：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译★★◈，正式名称为 “购房抵押贷款”★★◈。购房者以所购房屋产权为抵押★★◈，银行先行向开发商支付房款★★◈，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息★★◈。
31. 公积金贷款定义★★◈：全称 “个人住房担保委托贷款”★★◈，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金★★◈，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款★★◈，用于购买★★◈、建造★★◈、大修自住住房★★◈。
32. 公积金贷款申请条件★★◈：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”★★◈，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准）★★◈，不同城市对缴存年限★★◈、账户余额等要求略有差异雏形明子★★◈。返回搜狐★★◈，查看更多
